전세·반전세·월세 주거비 비교 계산기
보증금·월세·대출이자·거주기간을 반영해 처음 필요한 현금, 매달 부담할 금액, 돌려받지 못하는 총주거비를 비교합니다.
거주 기간과 비교안(보증금·월차임·현금 등)을 입력하면 비교 결과가 표시됩니다.
계산 결과는 참고용 정보입니다. 실제 계약 조건에 따라 달라질 수 있습니다. 계산 근거와 검토 정책은 신뢰센터에서 확인할 수 있습니다.
주거비는 어떻게 비교하나요?
전세·반전세·월세는 보증금만 비교하면 실제 부담을 알기 어렵습니다. 셈담은 처음 필요한 현금, 매달 나가는 금액, 거주기간 동안 돌려받지 못하는 월세·이자 합계를 나누어 비교합니다. 보증금은 계약 종료 후 반환되는 금액으로 보고 총주거비에서 제외합니다.
- 초기 필요현금 = 보증금 − 보증금 대출
- 월 현금유출 = 월차임 + 월 대출이자
- 총주거비 = 월 현금유출 × 거주 개월 수
비교 예시
같은 2년 거주 조건에서 한 계약의 월차임과 대출이자 합계가 50만원이라면, 월 현금유출로 1,200만원이 총주거비로 발생합니다. 보증금이 큰 계약은 총주거비가 낮더라도 처음 필요한 현금이 더 클 수 있으므로 두 지표를 함께 확인해야 합니다.
계산 시 유의할 점
- 보증금 반환 위험, 보증보험료, 중개보수·이사비용 같은 초기비용과 세금은 현재 비교에 포함되지 않습니다.
- 대출금리는 거주기간 동안 변하지 않는다고 단순화합니다.
- 계약 갱신이나 월차임 인상 가능성은 별도로 검토해야 합니다.
- 계산 범위와 검토 원칙은 신뢰센터에서 확인할 수 있습니다.